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楼市拐点出现了?二手房价环比下跌城市超上涨1
日期:2019-11-24 05:32

房价拐点呈现了?

11月15日,国度统计局宣布了2019年10月份70个大中都市商品住宅销售价值变换环境统计数据。数据显示,一、二、三线都市新房和二手房销售价值环比涨幅均有所回落。

另外,尚有17个都市房价环比下跌,数量持续三个月维持增长。叠加此前宣布的销售数据,房地产销售面历年内首度重回正增长,楼市“以价换量”成就凸显。

多位阐明人士均向21世纪经济报道记者暗示,新房价值下跌都市一连增多,二手房价值下跌都市54个月以来首次逆转高出上涨都市,诸多迹象显示,假如没有明明政策调解,市场拐点或将呈现。

要害指标逆转

总体来看,4个一线都市新房价值环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房销售价值环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线都市,新房和二手房价值环比别离上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线都市新房和二手房价值环比别离上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

“2019年10月份商品住宅销售价值涨幅稳中有落”,国度统计局都市司首席统计师孔鹏在解读房价数据时暗示。

不外,从房价调解的都市数量来看,市场调解的迹象十理解显。

10月,有50个都市新房价值环比上涨,数量是2018年2月以来的新低。个中,西宁、呼和浩特和南宁三其中西部都市,10月新房价值涨幅别离是2.8%、2.4%和2.0%,是仅有的三个涨幅高出2%的都市。别的,成都也以1.5%的涨幅位列70个大中都市的第六位。

而房价下降都市数量,则延续了7月以来的一连增加态势。国度统计局数据显示,10月,70个大中都市中,共有17个都市新房价值环比下降。这个数量也是2017年9月后,25个月以来的新高。个中,下降幅度最大的是济南和泸州,环比下降了1%。而一线都市北京和广州,则别离环比下降0.2%和0.1%。

二手房方面,10月份全国70个都市二手住宅销售价值指数环比增幅为0.1%,同比增幅为4.2%。无论是环比数据照旧同比数据,实际上都泛起了涨幅收窄的态势。

不只如此,易居研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道暗示,一组信号意义更为强烈的指标是,二手房价值环比下降的都市,从9月的28个上升至35个,而环比上涨的都市则只有28个。下降数量高出上涨数量,这是2015年4月以来,首次呈现雷同的环境。

实际上,在楼市开始步入本轮上行周期的2015年5月,这个指标就产生了雷同的逆转。此前一年,二手房价下跌的都市数量都多于上涨数量,从这个月开始,上涨数量高出下跌数量。

在杨红旭看来,新房价值,在部门都市存在限价限签等行政过问,存在失真环境。因此二手房价值变换更能浮现楼市真实环境。而且,从周期来看,二手房价值变革领先于新房价值,二手房价值下跌都市数量变革,又领先于各线级都市的二手房总体均价变革。

在这样的逻辑下,杨红旭认为,“市场半只脚踏进冬天了。”

“以价换量”还将一连?

多位阐明人士均向21世纪经济报道指出,开拓商从9月以来一连的贬价促销勾当,是此次房价数据呈现上述现象的主要原因。

本年上半年以来,收紧房企融资成为楼市调控的主基调。银行贷款、信托、债券等渠道先后收紧。在下半年进入偿债岑岭期和销售业绩冲刺期的双重压力下,部门房企开始选择贬价促销,减轻资金压力,完成年度销售方针。

一个典范的案例是,10月曾有开拓商贬价导致的维权事件视频流出的济南,新房价值环比下降1%,在70城中居首。

而宏观数据对此也有印证。国度统计局数据此前宣布的显示,1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%。在去年销售面积创下汗青峰值的高基数上,增速本年以来首次由负转正。

对此,贝壳研究院首席市场阐明师许小乐阐明称,新房市场“以量换价”结果有所显现。从标杆房企的销售来看,10月其销售面积及销售额均明明增长,但销售价值呈现回落。估量全年新建商品住宅销售面积同比增长1%阁下,与去年根基持平。

许小乐认为,年前新房价值大概继承下跌。10月全国商品房及商品住宅新开工面积聚计同比增速仍在扩大,后期供给增加,“以价换量”将会一连,新房下跌趋势将会一连。都市方面,后期跟着三四线都市销售的下滑,70城的一手房价值下跌趋势会逐渐由一二线向三四线传导。

因此,后续政策是否会做出调解,成为存眷核心。

杨红旭指出,从房地产调控角度来看,周期已经产生了变革。已往四年一直防大涨,将来一两年须转为防大跌。

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